Mapeamento aéreo para regularização fundiária (REURB) de núcleos urbanos.
Ortofoto atualizada, cadastro georreferenciado de lotes e ocupações, projeto de parcelamento e memoriais — a base técnica completa para a REURB-S e REURB-E, amarrada em SIRGAS 2000 / UTM com ART/CREA-MG.
A base técnica da regularização fundiária com drone
Regularização fundiária é o conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que incorpora núcleos urbanos informais ao ordenamento territorial e titula seus ocupantes. Desde a Lei 13.465/2017, esse processo — a REURB — depende de uma base cartográfica confiável: ortofoto atualizada, cadastro georreferenciado das ocupações e projeto de parcelamento. O mapeamento com drone entrega essa base em uma fração do tempo do levantamento convencional, com cobertura total do núcleo e precisão pronta para prefeitura e cartório.
Ortofoto atualizada do núcleo
Mosaico contínuo de alta resolução da área a regularizar, base de todo o cadastro.
Cadastro de lotes e ocupações
Polígonos georreferenciados de cada lote, com área, testadas e benfeitorias.
Projeto de parcelamento
Planta do parcelamento do solo com quadras, lotes, logradouros e áreas públicas.
Memoriais e ART
Memoriais descritivos por lote e relatório técnico com ART/CREA-MG.
Como executamos o levantamento para REURB
Um processo técnico em quatro etapas, documentado e auditável — pronto para o projeto de regularização, a prefeitura e o registro.
Diagnóstico do núcleo
Delimitação da área de regularização, análise de perímetro, restrições ambientais e definição do GSD e do apoio de campo.
Voo e cadastro de ocupações
Implantação de GCPs em GNSS RTK, voo do núcleo e levantamento das ocupações, edificações e infraestrutura existentes.
Processamento e parcelamento
Ortomosaico, digitalização dos lotes, quadras e logradouros, e desenho do projeto de parcelamento do solo em SIRGAS 2000.
Documentação técnica
Memoriais descritivos por lote, planta do parcelamento, listagem de ocupantes e pacote SIG pronto para o projeto de regularização e o cartório.
O que você recebe ao final do projeto
Cada levantamento gera um pacote técnico-cartográfico completo, pronto para a REURB, a prefeitura e o registro.
Ortofoto do núcleo urbano
Mosaico contínuo em SIRGAS 2000 / UTM, com GSD de 2 a 5 cm/pixel — base de medição de todo o cadastro.
Cadastro de lotes e ocupações
Polígonos georreferenciados de cada lote e ocupação, com área, testada, confrontações e benfeitorias.
Projeto de parcelamento
Planta do parcelamento do solo com quadras, lotes, sistema viário, áreas públicas e áreas de preservação.
Memoriais descritivos
Memorial descritivo georreferenciado de cada lote e do perímetro do núcleo, prontos para o registro.
MDT do núcleo
Modelo Digital de Terreno para estudos de drenagem, declividade e infraestrutura da área de regularização.
Pacote SIG completo
Shapefile, GeoPackage, KML, DWG/DXF e GeoTIFF compatíveis com os sistemas da prefeitura e do cartório.
Regularização fundiária para cada demandante
Atendemos prefeituras, órgãos estaduais, loteamentos e cartórios com a mesma metodologia auditável.
Prefeituras
REURB de interesse social e específica, cadastro dos núcleos e base cartográfica municipal.
REURB-S (interesse social)
Núcleos de população de baixa renda, com titulação e Certidão de Regularização Fundiária (CRF).
REURB-E (específica)
Núcleos não enquadrados no interesse social, com custeio pelos beneficiários.
Loteamentos e condomínios
Regularização de parcelamentos implantados sem registro, com projeto e memoriais.
Órgãos estaduais
Programas estaduais de regularização e companhias de habitação.
Cartórios e registro
Peças técnicas georreferenciadas prontas para o registro dos lotes e do parcelamento.
REURB-S e REURB-E: qual é a sua?
A REURB-S (Regularização Fundiária de Interesse Social) atende núcleos ocupados predominantemente por população de baixa renda, com custeio pelo poder público e isenção de custas. A REURB-E (de Interesse Específico) atende os demais casos, com custeio pelos próprios beneficiários. Em ambas, a base cartográfica — ortofoto, cadastro e parcelamento — é o ponto de partida técnico.
Não confunda com georreferenciamento: enquanto o georreferenciamento certifica os vértices de um imóvel rural no INCRA, a regularização fundiária urbana organiza e titula um núcleo inteiro. Precisa de apoio? Fale com nossa equipe.
- Lei 13.465/2017
Marco legal da REURB
- CRF
Certidão de Regularização Fundiária
O que nos diferencia
Desde 2016, combinamos operação de campo, processamento geoespacial e engenharia para entregar a base técnica de regularizações fundiárias aplicável a prefeitura, projeto e registro.
Amarração SIRGAS 2000
Cadastro amarrado ao sistema oficial via GCPs em GNSS RTK e RMSE auditável.
Ortofoto de alta resolução
Base atualizada do núcleo que dispensa levantamento porta a porta na maioria dos lotes.
Pacote pronto para cartório
Memoriais, plantas e peças georreferenciadas no padrão exigido pela prefeitura e pelo registro.
Regulamentação completa
Operação homologada ANAC, DECEA, ANATEL e ART/CREA-MG, com documentação auditável de cada voo.
Cobertura nacional
Equipe baseada em Belo Horizonte/MG com mobilização para todo o Brasil.
Escala para grandes núcleos
De pequenas ocupações a bairros inteiros, com reports parciais e cronograma definido.
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Perguntas comuns sobre regularização fundiária
O que é regularização fundiária?
É o conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que incorpora núcleos urbanos informais ao ordenamento territorial da cidade e titula seus ocupantes. No Brasil, é regida pela Lei 13.465/2017 e conhecida como REURB.
O que é a REURB?
REURB é a Regularização Fundiária Urbana, o procedimento instituído pela Lei 13.465/2017 para regularizar núcleos urbanos informais. Divide-se em REURB-S (interesse social) e REURB-E (interesse específico), e culmina na Certidão de Regularização Fundiária (CRF) e no registro dos lotes.
Qual a diferença entre REURB-S e REURB-E?
A REURB-S atende núcleos ocupados predominantemente por população de baixa renda, com custeio pelo poder público e isenção de custas. A REURB-E atende os demais casos, com custeio pelos próprios beneficiários. A base cartográfica técnica é necessária em ambas.
Como o drone ajuda na regularização fundiária?
O drone gera a ortofoto atualizada do núcleo e permite cadastrar lotes, ocupações e infraestrutura com precisão, cobrindo toda a área em pouco tempo. Isso reduz o levantamento porta a porta, acelera o projeto de parcelamento e entrega memoriais georreferenciados prontos para prefeitura e cartório.
Qual a diferença entre regularização fundiária e georreferenciamento?
O georreferenciamento certifica os vértices de um imóvel rural no sistema oficial (INCRA/SIGEF). A regularização fundiária urbana organiza, parcela e titula um núcleo urbano informal inteiro. São processos distintos, embora ambos exijam levantamento georreferenciado.
Quanto custa o levantamento para uma REURB?
Depende da área do núcleo, do número de lotes, do relevo e do escopo (só base cartográfica ou inclui projeto de parcelamento e memoriais). Núcleos maiores têm economia de escala. Solicite um orçamento com a localização e o perímetro estimado.
Quanto tempo leva o levantamento?
O voo de um núcleo cobre dezenas de hectares por dia. O prazo total, incluindo processamento, cadastro e projeto de parcelamento, depende do tamanho do núcleo e costuma seguir um cronograma com reports parciais.
Vocês fazem o projeto de parcelamento e os memoriais?
Sim. Além da ortofoto e do cadastro, entregamos o projeto de parcelamento do solo (quadras, lotes, sistema viário, áreas públicas) e os memoriais descritivos georreferenciados por lote, prontos para o processo de REURB e o registro.
Pronto para regularizar seu núcleo urbano?
Base cartográfica completa para a REURB, com ART/CREA-MG e amarração em SIRGAS 2000. Resposta em até 24h com escopo, prazo e produtos definidos.